Negen tips voor hoogwaardige taxaties van woningen | Geld & career | 2018

Negen tips voor hoogwaardige taxaties van woningen

Masterfile

Toen mijn man en ik besloten om naar een gezinsvriendelijker huis te verhuizen, besloten we ons eerste huis niet te verkopen. In plaats daarvan hebben we het verhuurd. Om later, als we besluiten om het huis te verkopen, een enorme vermogenswinstbelastingnota te vermijden, hebben we ervoor gekozen om voor een huisbezoek te betalen. Voor een prijs van $ 300 tot $ 500, afhankelijk van hoe groot of uitgebreid uw eigendom is, biedt de beoordeling een actuele actuele marktwaarde voor een woning. We kunnen deze waarde dan gebruiken om te berekenen welke vermogenswinst we mogelijk op het huis moeten betalen, in plaats van onze aankoopprijs te gebruiken (we hadden het huis uitgebreid gerenoveerd en wisten dat de waarde was toegenomen sinds we waren verhuisd).

Dus ik heb een beetje gegraven en het blijkt dat er enkele tips zijn voor het verkrijgen van de best mogelijke taxatiewaarde voor uw huis. Hier zijn er negen die u kunnen helpen de actuele actuele marktwaarde te bereiken:

Opschonen.

Natuurlijk klinkt dat eenvoudig, maar we praten niet alleen over het maken van het bed of het schoonmaken van kattenbakvulling. We praten er ook over om uw tapijt of vloeren goed te stofzuigen of te schrobben en ervoor te zorgen dat er geen stof komt op tafels, meubels of plinten. Ook, ontdoen van projecten. Als u een auto in uitvoering heeft in de achtertuin, overweeg deze dan te verwijderen of bouw er tenminste een beschutte schuilplaats omheen. Let op de beteugeling.

Terwijl een paar vuile vaat in de gootsteen heeft geen invloed op de waarde van uw huis, die onhandelbare rijhaag en uw ongemaaide gazon (of gebouwde sneeuwheuvel). Neem een ​​uur en rij de buitenkant van je huis op. Niet alleen is het de eerste indruk van de taxateur, maar de taxateur zal wat meer tijd besteden aan het staren naar de buitenkant van uw huis terwijl hij / zij aantekeningen maakt en metingen uitvoert. Geef uw updates op.

Na het installeren van nieuw koperen sanitair en alle elektrische componenten opnieuw uitvoeren - tegen een gecombineerde prijs van ruim $ 10.000 - is het zonde om deze upgrades niet te benadrukken. Dus, houd een lijst bij. Geef aan welk werk is gedaan, door welk bedrijf en wanneer. Geef de taxateur zo mogelijk deze lijst. Op die manier hebben ze een verwijzing naar wat is bijgewerkt en hoe recent of professioneel dat werk is gedaan. Maak je eigen lijst met notaberichten.

Ben je dol op je huis? Dan schep erop. Bijvoorbeeld, in het diepe stedelijke centrum van Toronto, parkeren en een grote buitenruimte is niet alleen leuk, het is een verkoopfunctie. Maak dus een lijst met functies die uw huis heeft en geef deze lijst aan uw taxateur. Ja, ze zullen je huis vergelijken met de huizen in de buurt, maar ze zullen een beter idee hebben van wat je woning biedt, wat je taxatiewaarde zou kunnen verhogen. Geef je eigen comps.

Ik was stomverbaasd toen een van de drie taxateurs die we hadden ingehuurd kwam met een waarde van $ 30.000 minder dan hun concurrenten. Toen ik naar het verschil vroeg, werd mij eenvoudig gezegd dat de vergelijkingen in het gebied de prijs naar beneden dwongen. Gezien dit specifieke deel van Toronto de afgelopen drie jaar gemiddeld 20 procent heeft gewaardeerd, wist ik dat deze beoordelaar naar de verkeerde vergelijkende cijfers had gekeken. Om die reden denk ik dat het verstandig is om je eigen lijst van vergelijkbare items daadwerkelijk te ontwikkelen. Houd huizen die in uw straat of gebied worden verkocht in het oog en druk vervolgens de MLS-vermelding af, of beter nog, ontvang een verkoopblad (als de huiseigenaar een openbaarmakingsovereenkomst heeft getekend). Terwijl de taxateur op zoek gaat naar zijn eigen vergelijkingen, kan het geen kwaad om ze zelf te voorzien. Als u uitgaven moet doen om bij te werken, wees voorzichtig.

Veel mensen denken dat de mantra "badkamers en keukens "is het wondermiddel voor het krijgen van hoge prijzen op huizen. Dat is het niet. Denk eerst aan het feit dat keuken- en badkamervernieuwingen een van de duurste reno-kosten kunnen zijn. Om die reden is het misschien verstandiger om een ​​beetje geld uit te geven, voor slechts een beetje bijwerken. Verf, nieuwe tapijten, nieuw licht of sanitaire voorzieningen breken de bank niet, maar kunnen een dramatische impact hebben. Houd de $ 500-regel in het achterhoofd.

Taxateurs beoordelen huizen vaak in stappen van $ 500. Ze zullen hier ook rekening mee houden als een reparatie of upgrade vereist is. Dat betekent dat lekkende kranen, gebarsten ramen en ontbrekende leuningen een aanzienlijke financiële impact kunnen hebben op de waarde van uw huis, zelfs als het niet zoveel kost om te repareren. Het verschil tussen wanneer uw huis werd gebouwd en de effectieve leeftijd.

Het huis dat we hebben verlaten, werd in 1898 gebouwd en wanneer mensen dit horen, verwachten ze vaak het ergste. Maar we wisten, van ons huiswerk maken, dat onze renovaties en upgrades en effectief de "effectieve leeftijd" van ons huis veranderden. Nu hadden we een eeuw thuis met een effectieve leeftijd tussen drie en zeven jaar. Verlies de huisdieren (tijdelijk).

Eindelijk, als de taxateur bij u thuis komt, laat uw hond dan niet blaffen en snaaien naar longe en ruik de vreemdeling. Dit kan potentiële taxateurs afschrikken, wat van invloed kan zijn op de waarde die ze bieden (hoewel dat technisch gezien niet zo is). Nog een laatste tip: laat de taxateur zich geen zorgen maken over vragen en opmerkingen

. In plaats daarvan moet u gewoon bereid zijn al uw vragen te beantwoorden. Als u zich zorgen maakt of twijfelt, wacht u tot ze hun inspectie hebben voltooid en vraagt ​​u vervolgens.
Door deze tips te volgen, krijgt u de hoogst gewaardeerde waarde voor uw huis en zal u helpen bij het herfinancieren of het minimaliseren van toekomstige belastingbetalingen.

Gerelateerde links

Een voormalige grow-op kopen

Uw inkomsten gladmaken
Gaat u voor GIS?

Schrijf Uw Commentaar